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冬奥会场馆的赛后羡慕用度高、使用率低一直是困扰各个举办国的主要问题。与夏奥会不同的是，冬奥会受比赛地舆环境的限制，经常会选择在较小的城市和地区举办。面对冬季通顺受季节限制和交通等问题，冬奥场馆的赛后专揽给其运营主体带来更多挑战。2022年北京冬奥会和冬残奥会成效举办后，张家口冬奥村也靠近肖似的转型之路。

不断退换的转型策略

古杨树场馆群是北京冬奥会张家口赛区两个场馆群之一，包括3个竞赛场馆（国度跳台滑雪中心、国度越野滑雪中心、国度冬季两项中心）、1个非竞赛场馆（张家口平地转播中心）、1个签约货仓（张家口雪如意维景睿景货仓）和张家口冬奥村，占地总面积80公顷。

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行动古杨树场馆群的业主单元，如安在后冬奥时间完成赛后场馆的运营转型，是摆在兴垣集团眼前的报复问题。“统统奥运村建筑群所有包括10个院落、31栋楼、1920间房间，在赛时圆满完成了保险任务，赛后咱们主要念念考的是，这样大体量的奥运村该如何用？”兴垣集团董事长李盛在继承北京商报记者采访时暗示。

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2022年北京冬奥会和冬残奥会完毕，张家口冬奥村也精采踏上了赛后场馆再专揽的转型之路。

在李盛看来，奥运场馆的赛后专揽是世界贫窭。为了末端冬奥村转型，兴垣集团团队遍访了多个曾举办过冬奥会的国度及地区，其中包括韩国、好意思国和德国。李盛团队发现，转型作念得好的城市都是依据本身地舆位置和当地文化来打造主题。

预备之初，张家口冬奥村是以保险赛训和泛主张公寓为主来定位的，但在矫正的进程中发现，仅靠泛主张公寓带来的搭客流量尚不及以复古冬奥村的业态发展，加上崇礼旅游主若是以冬季滑雪为主，如何收拢暑期客流阛阓？研学成为了冲突口。

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“咱们在招待大批研学团的进程中发现了随行的老年东谈主也很可爱住在冬奥村，为此咱们聘用了专科团队进行预备遐想，同期模仿了国外训戒，在组织大众进行研商榷证后，决定发展旅居康养和研学这两个产业，尽头是康养，异日的阛阓空间雄壮。”李盛强调。

旅居康养和研学两大板块的客流量不仅豪放有用弥补崇礼暑期搭客不及的问题，还能将改酿资本降到最低。保险了冬残奥会的室表里无远隔才气、通顺员定制的零压力床、距离冬奥村车程15分钟的北京大学第三病院崇礼分院，平直可适配旅居冬奥村的老年东谈主。

定了，作念康养

旅居康养，一个不曾被说起的新定位，活着界冬奥场馆再专揽的案例中，也并未几见。

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但距离北京不到两小时车程的张家口冬奥村，恰巧迎来了京津冀内蒙古联袂共建“环京养老圈”的历史机遇。选择旅居康养，既有阛阓考据，也有计策支抓。

2023年6月，北京养老做事网尽头建立“京津冀养老”板块，全面展示天津、河北、内蒙古等地的优质养老机构确定，要点推介环京的养老做事神色。

2023年8月，招待青少年研学团的张家口冬奥村，迎来了更多老年东谈主。“咱们暑期招待的寰球青少年音乐教育大赛，参赛选手所有3000多名，推行到达冬奥村有1万多东谈主，基本上一个孩子会带来2个老东谈主或者4个老东谈主。很多陪着孩子来参加暑期研学的老东谈主在抵达冬奥村不久就决定签下长租条约，标的在雪季莅临时回到这里居住。”据李盛表露。

2023年暑期，初次试水旅居康养的张家口冬奥村赢得了有用考据。张家口冬奥村形成以旅居康养、研学营地、赛事保险等为中枢的业态布局，末端了赛后专揽阛阓化转型。当今冬奥村的一都房间均已插足阛阓运营。

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经济账：每位老东谈主每年至少带来3.2万元消耗

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2023年9月15日，京津冀三地民政部门共同发布一系列养老做事协同发展计策决策，饱读吹北京养老神色向河北延迟布局。

北京市民政局最新裸露的数据炫耀，当今在河北省养老机构他乡养老的京籍老年东谈主已达到5000东谈主。

为了精确劝诱京津冀客群，兴垣集团在北京竖立招商处，对接种种团体旅游、研学机构、康养机构和国度体育总局。面向京津冀大阛阓推出冬季滑雪和夏令避暑这两个特色旅居康养居品。

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2023年暑假张家口冬奥村招待数据炫耀，冬奥村内的公寓式货仓不错同期容纳4848东谈主。

“咱们仅一场大型青少年赛事就带来了12份旅居康养的长租条约，最短租期4个月，平均每月6000-7000元。”据悉，从本年5月精采向阛阓推出旅居康养神色以来，冬奥村摈弃本年8月共招待8.5万东谈主，除了1000多东谈主的通顺员赛训，剩下的50%为研学、50%为旅居康养。

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“关于场馆的再专揽，咱们坚抓平赛纠合、四季运营，而关于崇礼来说即是暑季和雪季，咱们在保留场馆体育骨子功能的基础上，再拓展其他业务，来引颈统统崇礼区的旅游。”

李盛还暗示，纠合奥运村度假公寓推出的旅居康养居品，按照暑假和寒假两个假期测算，同期也斟酌到来岁旅居康养居品会热销等成分，推测每位老东谈主每年至少能给张家口冬奥村带来3.2万元的消耗。

对话张家口兴垣集团董事长李盛：

冬奥村转型康养的产业上风和挑战

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北京商报： 当今咱们面向旅居康养阛阓的主打居品和具体操办阵势是什么？

李盛：兴垣集团是张家口冬奥村古杨树场馆的业主单元，当今咱们对外长租的公寓包括一室一厅户型、二室一厅户型和三室一厅户型，从厨房、卫生间到室外都有无远隔才气，是以咱们涉足康养畛域无需作念硬件矫正，就不错很好方单合老年东谈主的居住需求。老年东谈主会选择长租的公寓并指定月份入住，比如他们会选择6月、7月、11月和2月在这里租房，在知足他们的档期后，其余时辰咱们不错连续托管操办这个屋子。

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北京商报： 从当今也曾在冬奥村旅居康养的老年东谈主消耗风俗来看，有哪些特质和值得柔柔的征象？

李盛：老年东谈主居住在冬奥村里，除了房钱和固定生存开支外，很少产生其他消耗。但他们在离开前经常会来到咱们文创店里，选购一些冬奥主题特色的文创居品带且归给孩子们。咱们以雪如意为商标注册了15个大类87个商标，制作了毛绒玩物、台灯、日期等文创居品，都很受老年东谈主的接待。

北京商报： 除了现存的合乎性矫正外，冬奥村下一步会有什么新的矫正标的？

李盛：咱们标的在本年新建一个寰球滑雪场日本皇冠汽车最新款，以家庭亲子为主题，这样豪放劝诱大批的东谈主流到访，也豪放为冬奥村里的种种文旅业态引流，更好地末端平赛纠合推走时营。